多城调整土拍规则 土地溢价率年内首次回调


最近,以二线城市为代表的土地市场继续经历高烧。热门城市增加了监管政策,调整了土地拍卖规则。因此,5月份地价上涨放缓,地价也迎来了2019年的首次调整。根据

克里研究中心最近发布的数据,5月份全国336个城市完成了3296宗土地交易,比上个月增长18%,比上年增长19%。竣工建筑面积1万平方米,同比增长16%,同比增长4%。

交易单价方面,5月份监测城市底价达到2832元/平方米,比上个月上涨4%。从增幅来看,5月环比增幅下降5个百分点,明显收窄。

从城市的角度来看,一线城市的土地供应和流转在5月份大幅上升,但地价却下降到7.2%,主要是因为大部分出售的地块都是达到底价的非核心地区的商业用地和经济适用房用地。至于二线城市,为了防止热量再次上升,大多数城市已经放慢了高质量地块的供应,并采取限价招标。5月,成交价略有下降,溢价进一步下降。三线、四线城市的供应量推动整体成交价继续上涨,成交额溢价保持在20%以上,仅比上个月下降0.2个百分点。

最近,以二线城市为首的土地市场持续升温。为了抑制土地价格的持续上涨,许多城市已经调整了土地拍卖规则。近日,东莞调整了拍卖规则:在线报价达到上限后,将不再接受最新报价,并将开启在线最终报价功能,将其转化为竞争性最终报价,最终报价为“最接近平均价格的报价”。“东莞土地拍卖新规的出台在很大程度上与持续火爆的土地市场有关。”克里研究中心分析师马李倩表示,今年4月,东莞一处商业和住宅用地经过27家住宅企业62轮竞争,最终以每平方米人民币的底价出售,溢价为75.8%。5月,东莞城市进一步升温,土地拍卖竞争白热化。

"除了东莞,今年上半年仍有许多城市高烧不退。许多二线城市的土地交易溢价超过20%,其中合肥市最为突出,5月份溢价达到79%。此外,南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市也有相对较高的土地市场热度。”据马李倩分析,许多城市的住宅市场交易已经同步,这些热门城市也调整了土地拍卖规则。

其中,最常见的是调整土地拍卖规则,以调整最高限价和限制投标资格。根据马李倩的分析,这种限制主要是为了提高准入门槛,减少参与拍摄的企业数量。例如,合肥禁止关联母公司和子公司同时参与土地拍卖,消除了“操纵投标”。违反者两年内不得参加合肥市范围内的土地拍卖。

最近,杭州的地价上限也有所调整。主城区住宅用地地价上限从50%调整到30%。苏州进一步收紧了现有房屋的销售价格门槛,超出市场指导价5%-10%,在申请预售许可证前需要项目竣工验收。关于各类土地拍卖的新规定可以在一定程度上减少土地价格的盲目上涨,并有助于在短期内缓解城市的高烧,但对市场的长期趋势没有任何实质性影响马李倩认为,保持稳定的地价,关键是适当增加土地供应,平衡土地市场的供求关系。(记者高伟)

[编辑:张林]

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